제1조(목적) 이 조례는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하"「법」"이라 한다), 「같은 법 시행령」(이하"「영」"이라 한다), 「같은 법 시행규칙」(이하"「규칙」"이라 한다) 및 관계 법령에서 조례로 정하도록 한 사항과 그 시행에 관하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다. <개정 2007.8.1.>
제2조(국토이용 및 관리의 기본방향) 포천시(이하 "시"이라 한다)의 국토이용 및 관리는 「법」 제3조의 기본원칙을 바탕으로 자연환경의 보전 및 자원의 효율적 활용을 통하여 환경적으로 건전하고 지속가능한 발전을 이루는 것을 기본방향으로 한다. <개정 2007.8.1.>
제3조(도시기본계획의 위상) 「법」 제22조 에 따라 건설교통부장관의 승인을 얻은 도시기본계획은 관할구역안에서 시장이 수립하는 도시개발 및 도시관리 등에 관한 각종 계획의 기본이 된다. <개정 2007.8.1.>
제4조(추진기구 및 자문단운영) ① 「법」 제18조에 따라 도시기본계획을 수립하고자 할 경우에는 별도의 추진기구를 한시적으로 운영할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
②시장은 도시기본계획의 합리적 수립과 자문을 위하여 필요한 경우 전문가로 구성된 자문단을 운영할 수 있다.
③제2항에 의한 자문으로 도시기본계획 승인요청을 위한 도시계획위원회의 자문을 갈음할 수 없다.
제5조(도시기본계획 공청회 개최방법) ① 시장은 도시기본계획과 관련된 각종 위원회, 시민단체 또는 간담회 개최 등을 통하여 관계 전문가의 의견을 청취할 수 있다.
②시장은 공청회를 개최하고자 할 경우에는 「영」 제12조제1항에 따른 공고에 추가하여 공청회개최예정일 14일 전까지 그 주요내용을 시에서 발간되는 시보 및 시홈페이지, 읍ㆍ면ㆍ동사무소의 게시판을 통하여 주민에게 알려야 한다.
③도시기본계획안에 대한 공청회는 개최 이전에 필요한 경우 계획부문별 또는 기능별 집담회를 개최할 수 있다.
④시장은 공청회개최후 필요한 경우에는 14일간 도시기본계획의 내용에 대하여 주민의견을 청취할 수 있다.
제6조(도시관리계획 입안의 제안서 처리) ① 시장은 「법」 제26조에 따라 주민이 제안하는 도시관리계획안에 대하여 다음 각 호의 내용이 포함된 첨부자료의 제출을 요구할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
2. 대상지안에 거주하거나 토지를 소유하고 있는 주민의 의견서
3. 도시관리계획의 입안 및 결정에 필요한 비용의 확보계획서
②시장은 주민이 제안한 도시관리계획(안)에 대하여 도시관리계획 입안에 반영할 것인지 여부를 결정함에 있어서 필요한 경우에는 도시계획위원회의 자문을 거칠 수 있으며, 자문결과에 대하여는 제안자의 의견을 들어 입안할 수 있다.
제7조(주민의견 청취) 「법」 제28조제4항에 따라 시장은 주민의견을 청취하기 위하여 「영」 제22조제2항에 따른 공고ㆍ열람에 추가하여 열람 기간 동안 시보 및 읍ㆍ면ㆍ동사무소의 게시판과 시홈페이지를 통하여 도시관리계획 입안사항을 공고하여야 한다. <개정 2007.8.1.>
제8조(재공고ㆍ열람사항) ① 「영」 제22조제5항에 따라 시장은 제출된 의견을 도시관리계획안에 반영하고자 하는 경우에는 그 내용을 다시 공고ㆍ열람하게 하여 주민의 의견을 들어야 한다. 다만, 경미한 사항에 대하여는 그러하지 아니하다. <단서 신설 2007.8.1.>
②제1항의 규정에 의한 재공고·열람에 관하여는 제7조의 규정을 준용한다.
제9조(지구단위계획중 경미한 변경사항) 「영」 제25조제4항 후단에 따라 지구단위계획중 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경미한 사항을 변경하는 경우에는 관계 행정기관의 장과의 협의, 건설교통부장관과의 협의, 도시계획위원회의 심의 및 건축위원회와 도시계획위원회의 공동심의를 생략할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
1. 지구단위계획으로 결정한 도시계획시설에 대한 변경 결정으로서 「영」 제25조제3항제1호 내지 제3호에 해당하는 변경
2. 가구(영 제48조제4호의 규정에 의한 일단의 구역을 포함한다) 면적의10분의 1 이내의 변경
5. 도시관리계획결정 내용중 면적산정착오 등을 정정하기 위한 변경
6. 「영」 제46조제7항제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 획지의 규모 및 조성계획의 변경
7. 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항의 변경. 다만, 용도지역ㆍ용도지구ㆍ도시계획시설ㆍ가구면적ㆍ획지면적ㆍ건축물높이 또는 건축선의 변경에 해당하는 사항을 제외한다.
9. 법률 제6655호 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 부칙 제17조제2항에 따라 제2종지구단위계획으로 보는 개발계획에서 정한 건폐율 또는 용적률의 10퍼센트 이내의 변경인 경우(「영」 제47조제1항에 따른 건폐율ㆍ용적률의 한도를 초과하는 경우를 제외한다)
제10조(도시계획시설의 관리) 「법」 제43조제3항에 따라 시가 관리하는 도시계획시설의 관리에 관하여 필요한 사항은 「포천시 공유재산 관리조례」「포천시 도로등 주요시설물 관리에 관한 조례」 및 「포천시 도시공원ㆍ녹지의 점용허가에 관한 조례」 그 밖에 도시계획시설의 관리에 관한 조례 및 조례시행규칙에 의한다. <개정 2007.8.1.>
제11조(공동구의 점용료ㆍ사용료) 「법」 제44조제5항에 따라 공동구의 점용료 또는 사용료에 관한 사항은 공동구관련 따로 정한 징수조례에 의한다. <개정 2007.8.1.>
제12조(공동구의 관리비용 등) 「영」 제39조제7항에 따라 공동구의 관리비용ㆍ관리방법 및 공동구관리협의회의 구성ㆍ운영 등에 관하여 필요한 사항은 공동구관련 따로 정한 징수조례에 따른다. <개정 2007.8.1.>
제13조(도시계획시설채권의 상환기간 및 이율) 도시계획시설채권의 상환기간 및 이율에 관한 구체적인 사항은 「법」 제47조제3항에 따른 범위안에서 「지방자치법」 제115조에 따른 지방채 발행계획을 수립할 때에 시장이 이를 따로 정한다. <개정 2007.8.1.>
제14조(매수청구가 있는 토지안에서 설치가능한 건축물 등) ① 「영」 제41조제5항에 따라 매수청구가 있는 토지에 설치할 수 있는 건축물은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물로서 철근콘크리트조 및 철골ㆍ철근콘크리트조가 아닌 건축물로 한다. <개정 2007.8.1.>
1. 「건축법 시행령」[별표 1]제1호가목의 단독주택으로서 3층 이하이고 연면적이 330제곱미터 이하인 것
2. 「건축법 시행령」[별표 1]제3호의 제1종 근린생활시설로서 3층 이하이고 연면적이 330제곱미터 이하인 것(분양을 목적으로 하지 아니하는 것에 한한다)
②「영」 제41조제5항에 따라 매수청구가 있는 토지에 설치할 수 있는 공작물은 「영」 제51조제2호에 따른 공작물 중 지상에 설치하는 것으로 높이가 10미터 이하인 것에 한한다.
제15조(제1종지구단위계획구역의 지정대상) 시장은 「영」 제43조제1항제7호에 따라 제1종지구단위계획구역으로 지정할 수 있는 지역은 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
1. 「주택법」 제44조의3에 따른 재건축 대상 공동주택 부지
2. 건축선의 지정 등을 통한 도로의 확보 등 기반시설의 정비 및 시가지 환경정비가 필요한 지역
4. 문화기능 및 벤처산업 등의 유치 등으로 지역활성화를 도모할 필요가 있는 지역
5. 독특한 자연생태적 특성에 따른 친환경적인 개발유도가 필요한 지역
6. 공공시설의 정비 및 시가지 환경정비가 필요한 지역
7. 준공업지역안의 주거ㆍ공장 등이 혼재한 지역으로서 계획적인 환경정비가 필요한 지역
제16조(지구단위계획운용지침) 시장은 환경과 조화를 이루는 지구단위계획을 수립하여 지구단위계획을 효율적으로 운용하고 실현성을 높이기 위하여 지구단위계획의 수립 및 운용에 관한 사항을 규칙으로 정할 수 있다.
제17조(허가를 받지 아니하여도 되는 경미한 행위) 「영」 제53조에 따라 개발행위중 허가를 받지 아니하여도 되는 경미한 행위는 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
1. 건축물의 건축 : 「건축법」 제8조제1항에 따른 건축허가 또는 같은 법 제9조제1항에 따른 건축신고 대상에 해당하지 아니하는 건축물의 건축
가. 도시지역 또는 지구단위계획구역에서 무게가 50톤 이하, 부피가 50세제곱미터 이하, 수평투영면적이 25제곱미터 이하, 높이가 5미터이하인 공작물의 설치. 다만, 「건축법 시행령」 제118조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 공작물(통신용 철탑은 용도지역에 관계없이 이를 포함한다)의 설치를 제외한다.
나. 도시지역ㆍ자연환경보전지역 및 지구단위계획구역외의 지역에서 무게가 150톤 이하, 부피가 150세제곱미터 이하, 수평투영면적이 75제곱미터 이하인 공작물의 설치. 다만, 「건축법 시행령」 제118조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 공작물(통신용 철탑은 용도지역에 관계없이 이를 포함한다)의 설치를 제외한다.
다. 녹지지역ㆍ관리지역 또는 농림지역안에서의 농림어업용 비닐하우스(비닐하우스안에 설치하는 육상 어류양식장을 제외한다)의 설치
가. 높이 50센티미터 이내 또는 깊이 50센티미터 이내의 절토ㆍ성토ㆍ정지 등(포장을 제외하며, 주거지역ㆍ상업지역 및 공업지역외의 지역에서는 지목변경을 수반하지 아니하는 경우에 한한다)
나. 도시지역ㆍ자연환경보전지역ㆍ지구단위계획구역 및 기반시설부담구역외의 지역에서 면적이 660제곱미터 이하인 토지에 대한 지목변경을 수반하지 아니하는 절토ㆍ성토ㆍ정지ㆍ포장 등(토지의 형질변경 면적은 형질변경이 이루어지는 당해 필지의 총면적을 말한다. 이하 같다)
다. 조성이 완료된 기존 대지에서의 건축물 그 밖의 공작물의 설치를 위한 토지의 굴착
라. 국가 또는 지방자치단체가 공익상의 필요에 의하여 직접 시행하는 사업을 위한 토지의 형질변경
가. 도시지역 또는 지구단위계획구역에서 채취면적이 25제곱미터 이하인 토지에서의 부피 50세제곱미터 이하의 토석채취
나. 도시지역ㆍ자연환경보전지역 및 지구단위계획외의 지역에서 채취면적이 250제곱미터 이하인 토지에서의 부피 500세제곱미터 이하의 토석채취
가. 「사도법」에 따른 사도개설허가를 받은 토지의 분할
나. 토지의 일부를 공공용지 또는 공용지로 하기 위한 당해 토지의 분할
다. 행정재산중 용도폐지되는 부분의 분할 또는 잡종재산을 매각ㆍ교환 또는 양여하기 위한 토지의 분할
라. 토지의 일부가 시계획시설로 지형도면고시가 된 당해 토지의 분할
마. 너비 5미터 이하로 이미 분할된 토지의 「건축법」 제49조제1항에 따른 분할제한면적 이상으로의 분할
가. 녹지지역 또는 지구단위계획구역에서 물건을 쌓아놓는 면적이 25제곱미터 이하인 토지에 전체무게 50톤 이하, 전체부피 50세제곱미터 이하로 물건을 쌓아놓는 행위
나. 관리지역(지구단위계획구역으로 지정된 지역을 제외한다)에서 물건을 쌓아놓는 면적이 250제곱미터 이하인 토지에 전체무게 500톤 이하, 전체부피 500세제곱미터 이하로 물건을 쌓아놓는 행위
제18조(조건부 허가) 시장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 「영」 제54조제2항에 따라 개발행위허가에 조건을 붙일 수 있다. <개정 2007.8.1.>
1. 공익상 또는 이해관계인의 보호를 위하여 필요하다고 인정될 때
2. 당해 행위로 인하여 주변의 환경ㆍ경관ㆍ미관 등이 손상될 우려가 있을 때
3. 역사적ㆍ문화적ㆍ향토적 가치가 있거나 원형보전의 필요가 있을 때
5. 관계 법령의 규정에 의하여 공공시설 등이 행정청에 귀속될 때
6. 그 밖에 도시의 정비 및 관리에 필요하다고 인정되는 때
제19조(개발행위허가의 규모) 「영」 제55조제1항에 따라 관리지역 및 농림지역에서의 토지의 형질변경으로서 개발행위를 허가할 수 있는 규모는 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
제20조(개발행위허가의 기준) ① 「영」[별표 1]제1호에 따라 시장은 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 토지에 한하여 개발행위를 허가할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
1. 다음 각목의 입목본수도 요건중 하나의 요건을 갖춘 토지. 다만, 판매를 목적으로 재배하는 나무는 입목본수도 산정시 이를 산입하지 아니한다.
가. 개발행위허가 대상토지 및 당해 토지의 경계로부터 30미터 이내에 위치하는 주변토지의 총 입목본수도가 70퍼센트 미만인 경우
나. 개발행위허가 대상토지의 중심부로부터 경계까지의 거리의 30퍼센트의 거리안에 위치하는 주변토지의 입목본수도가 70퍼센트 미만인 경우
2. 경사도가 20도 이하인 토지. 다만, 경사도가 20도이상인 토지에 대하여는 도시계획위원회의 자문을 거쳐 허가할 수 있다. 이 경우 경사도 산정방식은 규칙으로 정할 수 있다.
3. 기준지반고(경사도가 시작되는 평지를 말한다)를 기준으로 50미터 미만에 위치하는 토지, 이 경우 기준지반고의 높이는 규칙 또는 별도의 지침으로 세부기준을 정할 수 있다.
②제1항의 규정은 제23조 및 제25조에 따라 개발행위를 허가하는 경우에는 적용하지 아니한다.
제21조(도로 등이 미 설치된 지역에서의 건축물의 건축) 시장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 「영」[별표 1]제2호가목(2)에 따라 도로ㆍ상수도 및 하수도가 설치되지 아니한 지역에 대하여도 무질서한 개발을 초래하지 아니하는 범위안에서 건축물의 건축 및 건축을 목적으로 하는 토지의 형질변경을 허가할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
1. 신청지역에 도시관리계획이 결정되어 있는 경우로서 신청인이 인접의 기존시설과 연계되는 도로ㆍ상수도 및 하수도를 설치할 것을 조건으로 하는 경우(상수도에 갈음하여 먹는물관리법에 의한 먹는물 수질기준에 적합한 지하수 개발ㆍ이용시설을 설치하거나, 하수도에 갈음하여 오수ㆍ분뇨및축산폐수처리에관한법률에 의한 오수처리시설 또는 단독정화조를 설치하는 경우를 포함한다)
2. 창고 등 상수도ㆍ하수도의 설치를 필요로 하지 아니하는 건축물을 건축하고자 하는 경우로서 도로가 설치되어 있거나 도로의 설치를 조건으로 하는 경우
3. 생산녹지지역ㆍ자연녹지지역ㆍ생산관리지역ㆍ계획관리지역 또는 농림지역안에서 농업ㆍ임업ㆍ어업 또는 광업에 종사하는 자가 당해 지역안에서 거주하는 기존의 주거용 건축물 및 그 부대시설의 건축(신축을 제외한다)을 목적으로 1천제곱미터 미만의 토지의 형질을 변경하고자 하는 경우
제22조(토지의 형질변경시 안전조치) 시장은 「영」[별표 1]제2호나목(2)에 따라 토지의 형질변경에 수반되는 성토ㆍ절토에 의한 비탈면 또는 절개면에 대하여는 다음 각 호의 안전조치를 하여야 한다. <개정 2007.8.1.>
1. 상단면과 접속되는 지반면은 특별한 사정이 없는 한 비탈면 및 절벽면의 반대방향으로 빗물 등의 지표수가 흘러가도록 하여야 한다.
2. 토사가 무너져 내리지 아니하도록 옹벽ㆍ석축ㆍ떼붙임 등을 하여야 하고, 비탈면의 경사는 토압 등에 의하여 유실되지 아니하도록 안전하게 하여야 한다.
3. 비탈면의 경사와 석축 또는 콘크리트옹벽의 설치에 관하여는 「건축법 시행규칙」 제25조의 규정을 준용한다.
4. 경사가 심한 토지에 성토를 하는 경우에는 성토하기 전의 지반과 성토된 흙이 접하는 면의 토사가 붕괴되지 아니하도록 필요한 조치를 하여야 한다.
5. 옹벽은 토사의 무너져 내림 또는 내려앉음 등에 버틸 수 있어야 하고, 그 구조 및 설계방법은 콘크리트 표준시방서에 의한다.
6. 석축은 물이 솟아나오는 경우 등에 대비하여 멧쌓기 또는 찰쌓기 등의 방법을 선택하되 배수 및 토압분산을 위한 뒷채움을 충분히 하여야 하고, 특히 찰쌓기의 경우에는 충분한 배수공을 두어야 한다.
제23조(지하자원 개발을 위한 토석의 채취) 시장은 「영」[별표 1]제2호다목에 따라 지하자원의 개발을 위한 토석의 채취가 다음 각 호의 기준에 적합한 경우에는 이를 위한 개발행위를 허가할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
2. 운반트럭의 진출입 도로의 개설이 수반되는 경우는 이를 위한 토지의 형질변경허가를 취득할 수 있는 지역일 것
4. 공원ㆍ개발제한구역 등에 인접한 지역으로서 토석채취로 인하여 주변의 경관ㆍ환경이 크게 손상될 우려가 있는 지역이 아닐 것
제24조(토지분할제한면적) 시장은 「영」 [별표 1] 제2호라목(1)에 따라 녹지지역·관리지역·농림지역 및 자연환경보전지역안에서 관계 법령에 따른 허가ㆍ인가 등을 받지 아니하고 토지를 분할하는 경우 분할제한 면적은 다음 각 호와 같다.
2. 관리지역·농림지역·자연환경보전지역 : 60제곱미터 이상
제25조(물건을 쌓아놓는 행위의 허가기준) 「영」[별표 1]제2호마목에 따라 물건을 쌓아놓는 행위에 대한 허가기준은 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
1. 물건을 쌓아놓는 행위로 인하여 소음ㆍ악취 등의 피해가 발생하지 아니할 것
2. 물건을 쌓아놓는 행위로 인하여 시통로 차폐, 미관의 훼손 등이 발생하지 아니할 것
3. 물건을 쌓아놓는 행위로 인하여 대기ㆍ수질ㆍ토질 등의 오염이 발생하지 아니할 것
5. 공원ㆍ개발제한구역 등에 인접한 지역으로서 물건을 쌓아놓는 행위로 인하여 주변의 경관ㆍ환경이 크게 손상될 우려가 있는 지역이 아닐 것
제26조(개발행위허가의 취소) ① 시장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 허가를 받은 자의 의견을 들은 후(허가받은 자가 행방불명되었거나 특별한 사유로 의견을 들을 수 없는 경우에는 그러하지 아니한다) 개발행위허가를 취소할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
1. 허가를 받은 자가 허가를 받은 날부터 2년 이내에 공사를 착수하지 아니 하는 경우
2. 허가를 받은 자가 공사를 중단한 날부터 1년 이상 정당한 사유없이 공사를 재개하지 아니하는 경우
3. 허가를 받은 자가 정당한 사유없이 허가조건을 이행하지 아니하는 경우
②제1항제1호의 사유로 인하여 개발행위 허가를 취소하고자 하는 경우 허가받은 자가 정당한 이유를 들어 기간연장을 요청하는 때에는 1회에 한하여 1년 이내의 범위안에서 그 기간을 연장할 수 있다.
제27조(개발행위에 대한 도시계획위원회의 심의) 「법」 제59조제2항제3호에 따라 주거지역ㆍ상업지역ㆍ공업지역안에서 시행하는 개발행위 중 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위는 도시계획위원회의 심의를 거쳐야 한다. <개정 2007.8.1.>
제28조(개발행위에 대한 도시계획위원회의 자문) 시장은 「법」 제59조에 따라 도시계획위위원회의 심의를 거쳐야하는 개발행위외의 개발행위를 허가함에 있어서 필요하다고 인정되는 때에는 개발행위허가를 하기 전에 미리 도시계획위원회의 자문을 받을 수 있다. <개정 2007.8.1.>
제29조(이행보증금 예치의무가 면제되는 공공단체) 「법」 제60조제1항제3호에서 "당해 지방자치단체의 조례가 정하는 공공단체"라 함은 지방공기업법에 의하여 경기도 및 시에서 설립한 지방공사ㆍ지방공단ㆍ기업 및 투자기관을 말한다. <개정 2007.8.1.>
제30조(이행보증금의 예치금액) ① 「영」 제59조제2항에 따라 이행보증금의 예치금액은 당해 개발행위에 소요되는 총사업비의 20퍼센트로 한다. 다만, 새로운 공공시설의 설치가 수반되는 경우에는 시장은 사업비에서 공공시설설치비의 2분의 1에 해당하는 금액을 제외한 금액으로 할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
제31조(용도지역안에서의 건축제한) 「영」 제71조, 「영」 제78조제1항 및 「영」 부칙 제13조제1항에 따라 용도지역 및 자연취락지구안에서의 건축물의 용도ㆍ종류 및 규모등의 제한은 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
1. 제1종 전용주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 1]과 같다.
2. 제2종 전용주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 2]와 같다.
3. 제1종 일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 3]과 같다.
4. 제2종 일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 4]와 같다.
5. 제3종 일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 5]와 같다.
6. 준주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 6]과 같다.
7. 중심상업지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 7]과 같다.
8. 일반상업지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 8]과 같다.
9. 근린상업지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 9]와 같다.
10. 유통상업지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 10]과 같다.
11. 전용공업지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 11]과 같다.
12. 일반공업지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 12]와 같다.
13. 준공업지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 13]과 같다.
14. 보전녹지지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 14]와 같다.
15. 생산녹지지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 15]와 같다.
16. 자연녹지지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 16]과 같다.
17. 보전관리지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 17]와 같다.
18. 생산관리지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 18]과 같다.
19. 계획관리지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 19]와 같다.
20. 농림지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 20]과 같다.
21. 자연환경보전지역에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 21]과 같다.
22. 자연취락지구안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 22]와 같다.
23. 관리지역안에서 건축할 수 있는 건축물 : [별표 23]과 같다.
제32조(자연경관지구안에서의 용도제한) 「영」 제72조제1항에 따라 자연경관지구안에서는 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다. <개정 2007.8.1.>
1. 「건축법 시행령」[별표 1] 제2호의 공동주택 중 아파트
2. 「건축법 시행령」[별표 1] 제4호의 제2종 근린생활시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장, 안마시술소, 단란주점
3. 「건축법 시행령」[별표 1] 제5호의 문화 및 집회시설 중 집회장
6. 「건축법 시행령」[별표 1] 제13호의 운동시설 중 골프장과 옥외철탑이 있는 골프연습장
10. 「건축법 시행령」[별표 1] 제18호의 창고시설
11. 「건축법 시행령」[별표 1] 제19호의 위험물저장 및 처리시설(액화석유가스충전소 및 고압가스충전·저장소로서 저장탱크 용량이 10톤을 초과하는 것, 위험물제조소, 위험물저장소 및 유독물보관·저장시설에 한한다)
12. 「건축법 시행령」[별표 1] 제20호의 자동차관련시설(주차장을 제외한다)
13. 「건축법 시행령」[별표 1] 제21호의 동물 및 식물관련시설(축사·가축시설·도축장 및 도계장에 한한다)
14. 「건축법 시행령」[별표 1] 제22호의 분뇨 및 쓰레기 처리시설
15. 「건축법 시행령」[별표 1] 제26호의 묘지관련시설
제33조(수변경관지구안에서의 용도제한) 「영」 제72조1항에 따라 수변경관지구안에서는 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다.
1. 「건축법 시행령」[별표 1] 제1호의 단독 주택 중 다중주택, 다가구주택, 공관
3. 「건축법 시행령」[별표 1] 제4호의 제2종 근린생활시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장
4. 「건축법 시행령」[별표 1] 제5호의 문화 및 집회시설 중 집회장, 관람장
7. 「건축법 시행령」[별표 1] 제13호의 운동시설 중 골프장과 옥외철탑이 있는 골프연습장
8. 「건축법 시행령」[별표 1] 제15호의 숙박시설 중 일반숙박시설
11. 「건축법 시행령」[별표 1] 제18호의 창고시설로서 당해 용도 바닥면적의 합계가 500제곱미터를 초과하는 것
12. 「건축법 시행령」[별표 1] 제19호의 위험물저장 및 처리시설(액화석유가스충전소 및 고압가스충전·저장소로서 저장탱크 용량이 10톤을 초과하는 것, 위험물제조소, 위험물저장소 및 유독물보관·저장시설에 한한다)
13. 「건축법 시행령」[별표 1] 제20호의 자동차관련시설(주차장을 제외한다)
14. 「건축법 시행령」[별표 1] 제21호의 동물 및 식물관련시설(축사·가축시설·도축장 및 도계장에 한한다)
15. 「건축법 시행령」[별표 1] 제22호의 분뇨 및 쓰레기 처리시설
16. 「건축법 시행령」[별표 1] 제26호의 묘지관련시설
제34조(시가지경관지구안에서의 용도제한) <개정 2007.8.1.>
제34조(시가지경관지구안에서의 용도제한) ① 「영」 제72조제1항에 따라 시가지경관지구안에서는 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다. <개정 2007.8.1.>
3. 「건축법 시행령」[별표 1] 제19호의 위험물저장 및 처리시설(주유소를 제외한다)
4. 「건축법 시행령」[별표 1] 제20호의 자동차관련시설(주차장을 제외한다)
5. 「건축법 시행령」[별표 1] 제21호의 동물 및 식물관련시설(축사·가축시설·도축장 및 도계장에 한한다)
6. 「건축법 시행령」[별표 1] 제22호의 분뇨 및 쓰레기 처리시설
7. 「건축법 시행령」[별표 1] 제26호의 묘지관련시설
②「영」 제72조제2항에 따라 시가지경관지구안에서의 건폐율, 용적률, 건축물의 높이, 규모 및 건축물의 형태 등 건축제한은 제37조 내지 제40조의 규정에도 불구하고 「법」 제49조제1호 또는 제2호에 따른 제1종지구단위계획 및 제2종지구단위계획에 의한다.
제35조(전통경관지구안에서의 용도제한) ① 「영」 제72조제1항에 따라 전통경관지구안에서는 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다.
2. 「건축법 시행령」[별표 1] 제4호의 제2종 근린생활시설(가목, 나목을 제외한다)
3. 「건축법 시행령」[별표 1] 제5호의 문화 및 집회시설 중 집회장, 관람장
6. 「건축법 시행령」[별표 1] 제13호의 운동시설 중 골프장과 옥외철탑이 있는 골프연습장
10. 「건축법 시행령」[별표 1] 제18호의 창고시설로서 당해 용도 바닥면적의 합계가 500제곱미터를 초과하는 것
11. 「건축법 시행령」[별표 1] 제19호의 위험물저장 및 처리시설(액화석유가스충전소 및 고압가스충전·저장소로서 저장탱크 용량이 10톤을 초과하는 것, 위험물제조소, 위험물저장소 및 유독물보관·저장시설에 한한다)
12. 「건축법 시행령」[별표 1] 제20호의 자동차관련시설(주차장을 제외한다)
13. 「건축법 시행령」[별표 1] 제21호의 동물 및 식물관련시설(축사·가축시설·도축장 및 도계장에 한한다)
14. 「건축법 시행령」[별표 1] 제22호의 분뇨 및 쓰레기 처리시설
15. 「건축법 시행령」[별표 1] 제26호의 묘지관련시설
제36조(조망권경관지구안에서의 건축물의 용도 및 규모 등의 제한) 「영」 제72조제1항 및 제2항에 따라 조망권경관지구안에서의 건축물의 용도 및 건폐율, 용적률, 건축물의 높이, 규모 및 건축물의 형태 등 건축제한은 제37조 내지 제40조의 규정에도 불구하고 「법」 제49조제1호 또는 제2호의 규정에 의한 제1종지구단위계획 및 제2종지구단위계획 또는 별도의 도시관리계획에 의한다. <개정 2007.8.1.>
제37조(경관지구안에서의 건폐율) 「영」 제72조제2항에 따라 경관지구안에서 건축하는 건폐율은 40퍼센트 이하로 한다. 다만, 자연여건 등에 의하여 경관유지에 지장이 없거나 토지이용을 높일 필요가 있는 지역으로서 도시계획위원회의 심의를 거쳐 지정ㆍ공고한 구역안에서의 건폐율은 50퍼센트 이하로 할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
제38조(경관지구안에서의 높이 등) 「영」 제72조제2항에 따라 경관지구안에서 건축하는 건축물의 높이ㆍ층수는 다음 각 호의 어느 하나와 같다. 다만, 경관유지에 지장이 없다고 판단하여 도시계획위원회의 심의를 거쳐 지정ㆍ공고하는 구역안에서는 각 호의 높이의 1.5배까지 건축할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
1. 자연경관지구 : 5층 또는 20미터 이하(주거지역, 상업지역, 공업지역 이외의 용도지역안에서는 3층 또는 12미터 이하로 한다)
2. 수변경관지구 : 5층 또는 20미터 이하(주거지역, 상업지역, 공업지역 이외의 용도지역안에서는 3층 또는 12미터 이하로 한다)
제39조(경관지구안에서의 건축물의 규모) 「영」 제72조제2항에 따라 경관지구안에서 건축물의 규모는 1개동의 정면부 길이를 30미터 미만으로 하며, 연면적은 1,500제곱미터를 초과할 수 없다. 다만, 자연여건 등에 의하여 경관유지에 지장이 없거나 토지이용을 높일 필요가 있는 지역으로서 도시계획위원회의 심의를 거쳐 지정ㆍ공고한 구역안에서는 연면적 3천제곱미터까지 건축할 수 있다.
제40조(경관지구안에서의 대지안의 조경) 「영」 제72조제2항에 따라 자연경관지구ㆍ수변경관지구안에서 건축물을 건축하는 경우에는 주거지역안에서는 대지면적의 15퍼센트 이상, 녹지지역안에서는 대지면적의 30퍼센트 이상에 해당하는 조경면적을 확보하여야 한다. 다만, 「건축법」에 등 관계 법령에 의하여 조경 등의 조치를 하지 아니하여도 되는 건축물은 그러하지 아니하다. <개정 2007.8.1.>
제41조(미관지구안에서의 용도제한) ① 「영」 제73조제1항에 따라 미관지구안에서는 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다. <개정 2007.8.1.>
1. 「건축법 시행령」[별표 1] 제4호의 제2종 근린생활시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장
2. 「건축법 시행령」[별표 1] 제9호의 의료시설 중 정신병원 및 격리병원
3. 「건축법 시행령」[별표 1] 제13호의 운동시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장
4. 「건축법 시행령」[별표 1] 제16호의 위락시설(역사문화민관지구에 한한다)
7. 「건축법 시행령」[별표 1] 제19호의 위험물저장 및 처리시설(주유소를 제외한다)
8. 「건축법 시행령」[별표 1] 제20호의 자동차관련시설(주차장을 제외한다)
9. 「건축법 시행령」[별표 1] 제21호의 동물 및 식물관련시설(축사·가축시설·도축장·도계장에 한한다)
10. 「건축법 시행령」[별표 1] 제22호의 분뇨 및 쓰레기처리시설
11. 「건축법 시행령」[별표 1] 제23호의 교정 및 군사시설(교도소, 감화원 기타 범죄자의 갱생·보육·교육·보건 등이 용도에 쓰이는 시설)
12. 「건축법 시행령」[별표 1] 제26호 묘지관련시설
②「영」 제73조제1항에 따라 제1항에도 불구하고 같은 항 제1호 내지 제3호ㆍ제5호ㆍ제6호ㆍ제8호 및 제9호에 해당하는 건축물로서 미관도로(주간선도로 등에 연하여 미관지구로 지정된 도로를 말한다)변의 건축선으로부터 3미터 이상을 후퇴하여 너비 2미터 이상의 차폐조경 등 미관보호시설을 설치하는 경우 허가권자가 도시계획위원회의 심의를 거쳐 미관지구 지정 목적에 반하지 아니한다고 인정한 경우에는 건축을 허가할 수 있다.
③미관지구가 공업지역에 지정된 경우 제1항 및 제2항의 규정에도 불구하고 공장ㆍ창고시설ㆍ자동차관련시설 등은 미관지구의 지정목적에 어긋나지 아니하는 범위안에서 도시계획위원회의 자문을 거쳐 허가할 수 있다.
제42조(미관지구안에서의 대지안의 공지) ① 「영」 제73조제2항에 따라 미관지구안에서의 건축물의 건축은 「건축법 시행령」 제31조에 따라 시장이 지정한 건축선 안쪽으로 하여야 한다 <개정 2007.8.1.>
②제1항에 따른 미관도로 건축후퇴선 부분에는 개방감 확보, 출입의 용이 및 미관이 향상될 수 있도록 「건축법 시행령」 제118조에 따른 공작물ㆍ담장ㆍ계단ㆍ주차장ㆍ화단 그 밖의 이와 유사한 시설물의 설치를 하여서는 아니된다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.
1. 허가권자(시장)가 차량출입금지를 위한 볼라드, 돌의자 설치
3. 도시계획위원회의 심의를 거쳐 수립한 공간이용계획에 의한 경우
제43조(미관지구안에서의 건축물의 높이) 「영」 제73조제2항에 따라 미관지구안에서의 건축물의 높이는 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
2. 역사문화미관지구 : 3층이하(20미터이상 도로에 연접한 경우는 5층 이하)
제44조(건축물의 형태 제한 등) 「영」 제73조제2항에 따라 시장은 미관지구안에서 미관유지에 필요하다고 인정하는 경우 조례시행규칙으로 건축물ㆍ담장ㆍ대문의 양식ㆍ구조ㆍ형태ㆍ색채 및 건축재료 등을 제한할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
제45조(부속건축물의 제한) ① 「영」 제73조제2항에 따라 미관지구안에서는 세탁물건조대ㆍ장독대ㆍ철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수 없다. <개정 2007.8.1.>
②미관지구안에서는 굴뚝·환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
제46조(학교시설보호지구안에서의 건축제한) 「영」 제77조제1항에 따라 학교시설보호지구안에서는 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다.
1. 「건축법 시행령」[별표 1] 제4호의 제2종 근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점
4. 「건축법 시행령」[별표 1] 제9호의 의료시설 중 격리병원·정신병원·요양소 및 장례식장
9. 「건축법 시행령」[별표 1] 제19호의 위험물저장 및 처리시설(주유소를 제외한다)
10. 「건축법 시행령」[별표 1] 제20호의 자동차관련시설(자동세차장 및 주차장을 제외한다)
11. 「건축법 시행령」[별표 1] 제21호의 동물 및 식물관련시설(축사·가축시설·도축장·도계장에 한한다)
12. 「건축법 시행령」[별표 1] 제22호의 분뇨 및 쓰레기처리시설
13. 「건축법 시행령」[별표 1] 제23호의 교정 및 군사시설 중 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물
나. 감화원 기타 범죄자의 갱생·보육·교육·보건 등의 용도에 쓰이는 시설
14. 「건축법 시행령」[별표 1] 제26호의 묘지관련시설
제47조(공용시설보호지구안에서의 건축물) 「영」 제77조제1항에 따라 공용시설보호지구안에서는 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다.
1. 「건축법 시행령」[별표 1] 제1호의 단독주택(공관을 제외한다)
3. 「건축법 시행령」[별표 1] 제5호의 문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원·집회장의 회의장·공회장을 제외한다)
5. 「건축법 시행령」[별표 1] 제9호의 의료시설 중 격리병원
6. 「건축법 시행령」[별표 1] 제10호의 교육연구시설(연구소 및 도서관을 제외한다)
7. 「건축법 시행령」[별표 1] 제11호의 노유자시설
10. 「건축법 시행령」[별표 1] 제18호의 창고시설
11. 「건축법 시행령」[별표 1] 제19호의 위험물저장 및 처리시설(주유소를 제외한다)
12. 「건축법 시행령」[별표 1] 제20호의 자동차관련시설(주차장·주유소에 설치한 자동차세차장을 제외한다)
13. 「건축법 시행령」[별표 1] 제21호의 동물 및 식물관련시설(축사·가축시설·도축장·도계장에 한한다)
14. 「건축법 시행령」[별표 1] 제22호의 분뇨 및 쓰레기처리시설
15. 「건축법 시행령」[별표 1] 제23호의 교정 및 군사시설 중 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물
나. 감화원 기타 범죄자의 갱생·보육·교육·보건 등의 용도에 쓰이는 시설
16. 「건축법 시행령」[별표 1] 제26호의 묘지관련시설
제48조(개발진흥지구안에서의 건축제한) 「영」 제79조에 따라 개발진흥지구안에서는 지구단위계획 또는 관계 법률에 따른 개발계획에 위반하여 건축물을 건축할 수 없다. 다만, 지구단위계획 또는 개발계획이 수립되기 전에는 개발진흥지구의 계획적 개발에 위배되지 아니하는 범위안에서 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
1. 「법」 제81조 및 「영」 제88조에 해당하는 건축물
2. 국가 또는 지방정부가 시급성을 요한다고 판단하는 도시계획시설의 설치 및 건축물(도시계획위원회의 심의를 거친 경우에 한한다)
제49조(특정용도제한지구안에서의 건축제한) 「영」 제80조에 따라 특정용도제한지구안에서의 건축제한은 당해 용도지구의 지정목적 달성을 위하여 필요한 범위안에서 별도의 조례 또는 지구단위계획수립기준에 의한다. <개정 2007.8.1.>
제50조(그 밖의 용도지구안에서의 건축제한) 「영」 제82조에 따라 그 밖의 용도지구안에서의 건축제한은 당해 용도지구의 지정목적 달성을 위하여 필요한 범위안에서 별도의 조례 또는 지구단위계획수립기준에 의한다. <개정 2007.8.1.>
제51조(용도지역안에서의 건폐율) 「영」 제84조제1항에 따라 용도지역안에서의 건폐율은 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
제52조(기타 용도지구ㆍ구역 등의 건폐율) 「영」 제84조제3항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 용도지구ㆍ용도구역 등의 건폐율은 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
2. 도시지역외의 지역에 지정된 개발진흥지구 : 40퍼센트 이하
4. 「자연공원법」에 따른 자연공원 및 공원보호구역 : 60퍼센트 이하
5. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제2조제5호다목에 따른 농공단지 : 60퍼센트 이하
6. 공업지역안에 있는 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제2조제5호가목 및 나목에 따른 국가산업단지 및 지방산업단지 : 80퍼센트 이하
제53조(건폐율의 강화) 「영」 제84조제4항에 따라 도시지역에서 토지이용의 과밀화를 방지하기 위하여 건폐율을 낮추어야 할 필요가 있는 경우 당해 구역에 적용할 건폐율의 최대한도의 40퍼센트까지 건폐율을 낮출 수 있다. <개정 2007.8.1.>
제54조(방화지구안에서의 건폐율의 완화) 「영」 제84조제5항에 따라 준주거지역ㆍ일반상업지역ㆍ근린상업지역의 방화지구안에 있는 건축물로서 동항 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 건폐율은 준주거지역 및 근린상업지역에서는 80퍼센트 이하, 일반상업지역 에서는 90퍼센트 이하로 한다. <개정 2007.8.1.>
제55조(농지법에 의하여 허용되는 건축물의 건폐율 완화) 「영」 제84조제6항에 따라 보전관리지역·생산관리지역·농림지역 또는 자연환경보전지역안에서 「농지법」 제32조에 따라 허용되는 건축물중 「같은 법」 제32조제1항 각 호에 해당하는 건축물의 건폐율은 50퍼센트 이하로 한다. <개정 2007.8.1.>
제56조(용도지역안에서의 용적률) ① 「영」 제85조제1항에 따라 각 용도지역의 용적률은 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
②제1항의 규정에도 불구하고 녹지지역·관리지역·농림지역 또는 자연환경보전지역안에서 건축물인 도시계획시설은 「영」 제85조제1항 각 호의 범위안에서 도시계획위원회의 심의를 거쳐 따로 정할 수 있다.
③제1항 제7호 내지 제9호의 규정에 불구하고 중심상업지역·일반상업지역 및 근린상업지역안에서 공동주택과 다른용도를 함께 건축하는 경우의 당해 용적률은 건축물 연면적의 합계에 대한 주거용 비율에 따라 별표 25의 비율을 적용한다.
제57조(기타 용도지구ㆍ구역 등의 용적률) 「영」 제85조제5항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 용도지구ㆍ용도구역 등의 용적률은 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
1. 도시지역외의 지역에 지정된 개발진흥지구 : 100퍼센트 이하
3. 「자연공원법」에 따른 자연공원 및 공원보호구역 : 80퍼센트 이하(다만, 「자연공원법」에 따른 집단시설지구의 경우에는 150퍼센트 이하로 한다)
4. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조제5호 다목에 따른 농공단지 : 150퍼센트 이하
제58조(공원 등에 인접한 대지에 대한 용적률의 완화) 「영」 제85조제4항에 따라 준주거지역ㆍ중심상업지역ㆍ일반상업지역ㆍ근린상업지역ㆍ전용공업지역ㆍ일반공업지역 또는 준공업지역안의 건축물로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 교통ㆍ방화 및 위생상 지장이 없다고 인정되는 때에는 그 용적률을 도시계획위원회의 심의를 거쳐 다음 각 호의 규정에 따라 산정한 비율 이하로 할 수 있다. <개정 2007.8.1.>
1. 공원ㆍ광장(교통광장을 제외한다)ㆍ하천 그 밖에 건축이 금지된 공지에 접한 도로를 전면도로로 하는 대지안의 건축물이 공원ㆍ광장ㆍ하천 그밖에 건축이 금지된 공지에 20미터 이상 접한 대지안의 건축물 : 제56조 각호의 규정에 의하여 정한 해당 용도지역안에서의 용적률에 120퍼센트를 곱한 비율
2. 너비 25미터 이상인 도로에 20미터 이상 접한 대지안의 건축면적이 1천제곱미터 이상인 건축물 : 제56조 각호의 규정에 의한 해당 용적률에 120퍼센트를 곱한 비율
제59조(공지의 설치ㆍ조성후 제공할 경우의 용적률 완화) ① 「영」 제85조제5항에 따라 아파트지구, 「도시재개발법」에 따른 재개발구역 또는 상업지역안에서 건축주가 당해 건축물이 있는 대지면적의 일부를 공원ㆍ광장ㆍ도로ㆍ하천 등의 공지를 설치ㆍ조성하여 제공하는 경우에는 도시계획위원회의 심의를 거쳐 다음의 식으로 산출된 용적률 이하로 당해 대지의 용적률을 정할 수 있다.
제59조(공지의 설치ㆍ조성후 제공할 경우의 용적률 완화) 대지의 일부를 공지로 설치ㆍ조성한 후 제공하였을 경우의 용적률
제59조(공지의 설치ㆍ조성후 제공할 경우의 용적률 완화) =[(1+0.3α)/(1-α)] x (제56조 각 호에 따른 해당 용적률)
제59조(공지의 설치ㆍ조성후 제공할 경우의 용적률 완화) 이 경우 α는 공공시설 제공면적을 공공시설 제공전 대지면적으로 나눈 비율을 말한다 <개정 2007.8.1.>
②제1항의 규정은 상업지역이 아닌 용도지역에서 상업지역으로 용도지역이 변경결정 또는 「영」 제30조제2호에 따라 용적률이 낮은 상업지역에서 용적률이 높은 상업지역으로 변경결정한 경우에는 이를 적용하지 아니한다.
제60조(기능) 도시계획위원회(이하 "위원회"라 한다)의 기능은 다음 각 호와 같다. <개정 2007.8.1.>
1. 법, 다른 법령 또는 이 조례에서 위원회의 심의 또는 자문을 받도록 정한 사항의 심의 또는 자문
4. 그 밖에 도시계획과 관련하여 시장이 부의한 사항에 대한 자문
제61조(구성) ① 위원회는 위원장 및 부위원장 각 1인을 포함하여 15인 이상 25인 이내의 위원으로 구성한다.
②위원회의 위원장은 부시장이 되며, 부위원장은 위원중에서 호선한다.
③위원회의 당연직 위원은 위원장 및 도시관련 국장으로 한다.
④위원회의 위원은 다음 각 호의 1에 해당하는 자중에서 시장이 임명 또는 위촉한다. 이 경우 제3호에 해당하는 위원의 수는 전체 위원의 2분의 1이상이어야 한다.
2. 기획예산ㆍ환경ㆍ농정ㆍ산림ㆍ건설ㆍ도로ㆍ도시ㆍ건축관련 5급이상 공무원
3. 토지이용ㆍ건축ㆍ주택ㆍ교통ㆍ환경ㆍ방재ㆍ문화ㆍ농림ㆍ정보통신ㆍ교육 등 도시계획 및 관련분야에 관하여 학식과 경험이 있는 자
⑤공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하되 연임할 수 있다. 다만, 보궐위원의 임기는 전임자의 잔임기간으로 한다.
제62조(위원장 등의 직무) ① 위원장은 위원회의 업무를 총괄하며, 위원회의 회의를 소집하고 의장이 된다.
②부위원장은 위원장을 보좌하며, 위원장이 부득이한 사유로 그 직무를 수행하지 못하는 경우 그 직무를 대행한다.
③위원장 및 부위원장이 모두 부득이한 사유로 그 직무를 수행하지 못하는 경우에는 위원장이 미리 지명한 위원이 그 직무를 대행한다.
제63조(회의운영) ① 위원회의 회의는 위원장이 필요하다고 인정하는 경우에 이를 소집한다.
②위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.
③위원회의 의장은 표결권을 가지며, 가부동수일 때에는 결정권을 가진다.
제64조(분과위원회) ① 「영」 제113조 각 호의 사항을 심의 또는 자문하기 위하여 위원회에 다음 각 호와 같이 분과위원회를 둔다. <개정 2007.8.1.>
가. 「법」 제59조, 「영」 제55조제5항, 제27조 및 제28조의 규정에 의한 개발행위에 대한 심의 또는 자문
나. 「법」 제120조의 규정에 의한 토지거래계약에 관한 허가의 이의 신청에 관한 심의
가. 「법」 제9조의 규정에 의한 용도지역 등의 변경계획에 대한 심의 또는 자문
나. 「법」 제50조의 규정에 의한 지구단위계획구역 및 지구단위계획의 결정ㆍ변경에 대한 자문
3. 제3분과위원회 : 제1분과위원회 및 제2분과위원회에서 심의 또는 자문하는 사항외에 위원회에서 위임하는 사항의 심의 또는 자문
②분과위원회는 위원회가 그 위원중에서 선출한 5인 이상 9인 이하의 위원으로 구성하며, 위원회의 위원은 2 이상의 분과위원회의 위원이 될 수 있다.
④분과위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.
⑤분과위원회에서 심의하는 사항중 위원회가 지정하는 사항은 분과위원회의 심의를 위원회의 심의로 본다. 이 경우 분과위원회의 심의사항은 차기 위원회에 보고하여야 한다.
제65조(간사 및 서기) ① 위원회에 위원회의 사무를 처리하기 위하여 간사 및 서기 약간인을 둔다.
②간사 및 서기는 관계 공무원 중에서 위원장이 임명한다.
③간사는 위원장의 명을 받아 서무를 담당하고, 서기는 간사를 보좌한다.
제66조(자료제출 및 설명요청) ① 위원회는 필요하다고 인정하는 경우 관계 기관 및 관련 공무원에게 자료제출 및 설명을 요청할 수 있다.
②관계 기관 및 해당 공무원은 위원회의 요구에 대하여 정당한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.
③도시계획위원회 위원장은 공동주택 건설 등을 위하여 민간사업자가 제안한 도시관리계획안을 심의하는 경우 민간사업자가 요청하는 때에는 그 의견을 청취하여야 한다.
④위원장은 도시계획위원회에서 민간사업자가 제안한 도시관리계획안의 주요내용을 변경하거나 민간사업자에게 부담을 추가하는 내용으로 심의한 경우에는 해당 심의결과를 구체적인 사유를 명시하여 민간사업자에게 통보하여야 한다.
제67조(회의의 비공개 등) 위원회는 비공개회의를 원칙으로 하되, 관계 법령에서 특정인의 참여 또는 공개를 규정하는 경우에는 당해 법령이 정하는 바에 따른다.
제68조(회의록) 간사는 회의때마다 회의록을 작성하여 차기회의에 보고하고, 이를 보관하여야 한다.
제69조(수당 및 여비) 영 제115조제2항의 규정에 의하여 시 공무원이 아닌 위원에 대하여는 예산의 범위안에서 포천시각종위원회실비변상조례가 정하는 바에 따라 수당 및 여비를 지급할 수 있다.
제70조(설치 및 기능) ① 법 제116조의 규정에 의하여 위원회의 도시계획에 관한 심의 및 자문을 보좌하기 위하여 도시계획상임기획단(이하 "기획단"이라 한다)을 설치할 수 있다.
1. 시장이 입안한 광역도시계획ㆍ도시기본계획ㆍ도시관리계획 등에 대한 사전검토
2. 시장이 촉탁하는 도시계획에 관한 기획 및 조사연구
③기획단은 기획단장(이하 "단장"이라 한다), 간사위원 및 연구위원으로 구성하며, 간사위원은 위원회의 간사로 한다.
④단장 및 연구위원은 지방계약직공무원규정에 의한 7명 이내의 전임계약직 공무원과 3명 이내의 비전임계약직 공무원으로 둘 수 있다.
⑤기획단에는 예산의 범위안에서 사무보조원을 둘 수 있다.
제71조(단장의 임무 등) ① 기획단의 운영 및 업무총괄은 위원장이 관장하며, 단장은 시장이 연구위원중에서 임명한다.
②단장은 위원회의 당연직 위원이 되며, 위원회 상정안건에 대한 사전심사사항을 위원회에 설명할 수 있다.
③단장은 연구위원을 대표하며, 위원장의 지시를 받아 연구위원에 대한 사무분장 및 복무지도감독을 한다.
제72조(임용 및 복무 등) ① 단장 및 연구위원의 임용ㆍ복무 등은 지방계약직공무원규정 및 지방계약직공무원인사규칙이 정하는 바에 따른다.
②기획단의 비전임 계약직공무원에 대하여는 예산의 범위 안에서 연구비 및 여비 등을 지급할 수 있다.
제73조(자료·설명요청) ① 기획단은 업무를 수행함에 있어 필요하다고 인정하는 경우 관계 기관 및 관련 공무원에게 자료 및 설명을 요청할 수 있다.
②관계 기관 및 해당 공무원은 기획단의 협조요청에 대하여 정당한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.
제74조(토지이용계획확인서 발급수수료) 법 제132조제2항의 규정에 의한 토지이용계획확인서 발급수수료는 포천시제증명등수수료징수조례가 정하는 바에 의한다.
제75조(과태료의 징수절차) 영 제134조 제4항의 규정에 의한 과태료의 징수절차는 포천시국토의계획및이용에관한법률위반자에대한과태료부과ㆍ징수조례에 의한다. 이 경우 납입고지서에는 이의방법 및 이의기간등을 기재하여야 한다.
제76조(시행규칙) 이 조례의 시행에 관하여 필요한 사항은 규칙으로 정한다.
제 1 장 총 칙
부칙 (2003. 10. 19 조례 제139호)
제1조(시행일)
이 조례는 2003년 10월 19일부터 시행한다.
제2조(관리지역 등에서의 건폐율·용적률)
①영 부칙 제13조 제2항의 규정에 의하여 도시관리계획이 수립되기 전까지 관리지역에서의 건폐율 및 용적률은 각각 40퍼센트 및 80퍼센트 이하로 한다.
②영 부칙 제13조제2항 단서의 규정에 의하여 관리지역중 제2종지구단위계획구역에 대한 건폐율 및 용적률은 각각 60퍼센트 및 150퍼센트 이하로 한다.
제3조(개발진흥지구에 관한 경과조치)
이 조례 시행일 이후 종전의 국토이용관리법에 의하여 지정된 준도시지역안의 취락지구중 개발계획이 수립되지 아니한 지구에 대하여는 제48조 및 부칙 제5조제2항의 규정에도 불구하고 개발계획이 수립되거나 다른 지역으로 변경지정될 때까지 동지역안에서의 건축제한에 관하여는 별표 22의 규정 및 국토의계획 및이용에관한법률 시행령 별표 23 제1호의 규정을 적용하고, 건폐율 및 용적률은 각각 40퍼센트 및 80퍼센트이하의 비율을 적용한다.
부칙 (2004. 7. 9 조례 제190호)
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
부칙 (2003. 10. 19 조례 제139호)
제1조(시행일)
이 조례는 2003년 10월 19일부터 시행한다.
제2조(관리지역 등에서의 건폐율·용적률)
①영 부칙 제13조 제2항의 규정에 의하여 도시관리계획이 수립되기 전까지 관리지역에서의 건폐율 및 용적률은 각각 40퍼센트 및 80퍼센트 이하로 한다.
②영 부칙 제13조제2항 단서의 규정에 의하여 관리지역중 제2종지구단위계획구역에 대한 건폐율 및 용적률은 각각 60퍼센트 및 150퍼센트 이하로 한다.
제3조(개발진흥지구에 관한 경과조치)
이 조례 시행일 이후 종전의 국토이용관리법에 의하여 지정된 준도시지역안의 취락지구중 개발계획이 수립되지 아니한 지구에 대하여는 제48조 및 부칙 제5조제2항의 규정에도 불구하고 개발계획이 수립되거나 다른 지역으로 변경지정될 때까지 동지역안에서의 건축제한에 관하여는 별표 22의 규정 및 국토의계획 및이용에관한법률 시행령 별표 23 제1호의 규정을 적용하고, 건폐율 및 용적률은 각각 40퍼센트 및 80퍼센트이하의 비율을 적용한다.
부칙 (2004. 7. 9 조례 제190호)
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
부칙(2006. 1.10 조례 제268호)
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
부칙 (2003. 10. 19 조례 제139호)
제1조(시행일)
이 조례는 2003년 10월 19일부터 시행한다.
제2조(관리지역 등에서의 건폐율·용적률)
①영 부칙 제13조 제2항의 규정에 의하여 도시관리계획이 수립되기 전까지 관리지역에서의 건폐율 및 용적률은 각각 40퍼센트 및 80퍼센트 이하로 한다.
②영 부칙 제13조제2항 단서의 규정에 의하여 관리지역중 제2종지구단위계획구역에 대한 건폐율 및 용적률은 각각 60퍼센트 및 150퍼센트 이하로 한다.
제3조(개발진흥지구에 관한 경과조치)
이 조례 시행일 이후 종전의 국토이용관리법에 의하여 지정된 준도시지역안의 취락지구중 개발계획이 수립되지 아니한 지구에 대하여는 제48조 및 부칙 제5조제2항의 규정에도 불구하고 개발계획이 수립되거나 다른 지역으로 변경지정될 때까지 동지역안에서의 건축제한에 관하여는 별표 22의 규정 및 국토의계획 및이용에관한법률 시행령 별표 23 제1호의 규정을 적용하고, 건폐율 및 용적률은 각각 40퍼센트 및 80퍼센트이하의 비율을 적용한다.
부칙 (2004. 7. 9 조례 제190호)
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
부칙(2006. 1.10 조례 제268호)
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
부칙(2007. 8. 1 조례 제363호)
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.